房屋抵押贷款

　　房屋(住房)抵押贷款担保贷款担保，是指贷款担保机构提供以借款人的所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押贷款担保保证，并承担连带责任的服务。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款担保合同连接起来的三角关系。

　　贷款担保机构帮借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款担保银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

　　房屋(住房)抵押贷款担保申请条件：

　　1、 有合法的身份;

　　2.、有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;

　　7、贷款担保行规定的其他条件。

　　房屋(住房)抵押贷款担保额度：

　　以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。

　　房屋(住房)抵押贷款担保期限：

　　用于购房用途的，贷款担保期限最长可达30年;用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达10年。

　　房屋(住房)抵押贷款担保利率：

　　执行人民银行规定的贷款担保基准利率或适当浮动。

　　房屋(住房)抵押贷款担保方式：

　　贷款担保期限在1年(含)以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;贷款担保期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

　　房屋(住房)抵押贷款担保申请流程：

　　1、借款人提出申请，递交相关资料。

　　2、进行房产评估、贷前调查、审批。

　　3、审批通过，办理抵押登记手续。

　　4、发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。

　　5、贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　房屋(住房)抵押贷款担保申请所需资料：

　　1、房产证;

　　2、权利人及配偶的身份证;

　　3、权利人及配偶的户口本;

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　5、收入证明;

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

　　7、如房产内还有银行贷款担保,请提供原贷款担保合同及最后一期的银行对帐单;

　　8、为提高贷款担保通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。